Вход на сайт

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества

Проект

Договор №

на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества

д. №     по ул.

 

            г. Великий Новгород                                                                    «     »               2012г.

 

            ООО «Управляющая компания «Согласие», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице --------  , действующего на основании -------- , с одной стороны, и --------- , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ------------, действующего на основании --------, с другой стороны, и ----------, действующего на основании -------, именуемое в дальнейшем «Контролирующая организация», заключили настоящий договор на основании результатов конкурса (протокол от -------) о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1 «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: -------- по следующим видам работ: (проектные работы, если определенны техническим заданием), капитальный ремонт ---------. «Заказчик» принимает и оплачивает указанные работы по условиям настоящего договора. Объем и содержание работ определяется техническим заданием (Приложение №1), предложенная Подрядчиком цена договора подтверждается сметой, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

«Контролирующая организация» обязуется осуществлять в полном объеме мероприятия по техническому надзору в процессе проведения работ (включая составление необходимых документов), в том числе осуществлять систематический контроль за качеством, выполнением объемов работ в соответствии с утвержденной сметной документацией, СНиП, а также техническим заданием. Затраты за осуществление технического надзора «Контролирующей организации» оплачиваются «Подрядчиком» в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2 «Подрядчик» выполняет работы своими силами и средствами. Передача работ другими лицами допускается только по соглашению сторон.

2.Стоимость работ

2.1 Общая стоимость работ   составляет: ------- руб., в том числе НДС 18%  

2.2 Стоимость работ, установленная п. 2.1 настоящего договора может изменяться после проверки и согласования сметной документации МБУ «Городское хозяйство».

 

3. Оплата работ

3.1 Расчет за выполненные по настоящему договору работы производится на основании сданных и принятых «Заказчиком» актов выполненных работ по формам КС-2, КС-3, при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в установленный срок.

3.2 Оплата работ осуществляется путем перечисления на расчетный счет «Подрядчика»     денежных средств в следующем порядке:

- в течение 30 банковских дней после завершения работ и подписания Сторонами актов выполненных работ осуществляется расчет между «Заказчиком» и «Подрядчиком».

3.3 Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Заказчика.

3.4 «Подрядчик» оплачивает «Контролирующей организации» затраты за осуществление технического надзора в течение 5 банковских дней после перечисления денежных средств со счета «Заказчика» и подписания акта выполненных работ об оказанных услугах по техническому надзору в размере 1% от сметной стоимости, составляющей ------руб., в том числе НДС 18%.

 

4. Сроки выполнения работ

4.1 Работы по настоящему договору должны быть выполнены «Подрядчиком» в полном объеме, предусмотренном техническим заданием и проектно-сметной документацией, в соответствии со строительными нормами и правилами. Начало работ – со дня подписания настоящего договора. Окончание всех работ на объекте --------- дней с даты подписания договора.

4.2 Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков
окончания работ, то такие изменения могут производиться по согласованию сторон после составления двухстороннего акта с участием «Заказчика» и «Подрядчика» о причинах корректировки сроков, с оформлением дополнительного соглашения к договору, оформленного в установленном порядке.

 

5. Права и обязанности «Заказчика»

5.1 «Заказчик» обязуется:

5.1.1 до начала работ оповестить нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме о планируемых работах и сроках их проведения;

5.1.2 принять акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3 и осуществить оплату в соответствии с условиями настоящего договора при выполнении работ по настоящему договору надлежащим образом;

5.1.3принимать участие в работе по приемке выполненных по настоящему договору работ;

5.1.4. контролировать ход подготовительных и ремонтных работ по срокам исполнения в соответствии с утвержденными графиками производства работ;

5.1.5.      организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания с участием представителей сторон настоящего договора, уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома, представителя Администрации Великого Новгорода.

5.2«Заказчик» имеет право:

5.2.1 вести контроль за ходом и качеством работ, выполняемых по настоящему договору;

5.2.2 проводить контрольные обмеры выполняемых по настоящему договору работ, проверять сроки и качество устранения дефектов;

5.2.3 проверять качество используемых «Подрядчиком»   материалов,

5.2.4 проверять выполнение календарного графика производства работ;

5.2.5 производить освидетельствование скрытых работ с составлением актов и промежуточную приемку работ совместно с представителем «Контролирующей организации»;

5.2.6 при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных

работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, приостанавливать работы до исправления обнаруженных дефектов и предъявлять виновной стороне предусмотренные договором санкции.

 

6. Права и обязанности «Подрядчика»

6.1       «Подрядчик» вправе:

6.1.1 требовать оплату за выполненную и принятую Заказчиком работу в соответствии с условиями настоящего договора;

6.2       «Подрядчик» обязан:

6.2.1 Разработать проект на капитальный ремонт крыши и согласовать с Заказчиком в срок-----, вести общий журнал производства работ установленного образца в соответствии с
Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-
11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;

6.2.2 вести исполнительную документацию в соответствии с Требованиями к составу и
порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном
ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам
освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
(РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службой по экологическому,
технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128;

6.2.3    в течение 5 дней после подписания настоящего договора назначить своего ответственного исполнителя, имеющего право производить работы на объекте и обеспечивать
получение согласований и разрешений на производство работ;

6.2.4 до начала работ «Подрядчик» обязан предоставить Заказчику для согласования календарный график производства работ.

6.2.5 обеспечить качественное выполнение ремонтных работ в объемах и в сроки, предусмотренные календарным графиком производства работ, проектно-сметной документацией и настоящим Договором в соответствии с техническим заданием, строительными нормами и правилами и техническими условиями;

6.2.6 выполнить работы из своих материалов, своими силами и средствами, организовать необходимые испытания и контроль качества материалов, используемых при проведении капитального ремонта;

6.2.7 гарантировать надлежащее качество используемых материалов, конструкций, изделий соответствующих государственным стандартам и техническим условиям и имеющих соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющими их качество;

6.2.8 по требованию «Заказчика» предоставить документы, перечисленные в п. 6.2.7, а также накладные на используемые материалы;

6.2.9 самостоятельно и в полном объеме нести ответственность за соблюдение техники безопасности, правил пожарной безопасности, правил охраны труда и т.д. при производстве работ;

6.2.10 обеспечить сохранность имущества, находящегося на строительной площадке, нести материальную ответственность за его утрату или повреждение, обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, противопожарных мероприятий, выполнение требований органов государственного надзора, освобождение территории строительной площадки от конструкций, оборудования и мусора, выполнение предусмотренных проектной документацией мероприятий по рекультивации земель;

6.2.11 принять участие в работе комиссии по проверке объемов, качества и стоимости выполненных работ;

6.2.12 нести ответственность за ввод в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома в соответствии со СНиП, утвержденной проектно -сметной документацией и требованиями законодательства;

6.2.13 установить гарантийный срок безаварийной эксплуатации законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома, примененных материалов и выполненных работ по капитальному ремонту, который составляет --------.

6.2.14 устранить за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» сроки дефекты, обнаруженные в период гарантийной эксплуатации многоквартирного дома, препятствующие его нормальной эксплуатации. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения «Подрядчик» обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения «Заказчика». Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения многоквартирного дома со стороны третьих лиц. При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок, для их подтверждения «Заказчик» назначает квалифицированную экспертизу за счет «Подрядчика», которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера;

6.2.15 в случае некачественного выполнения работ, своими силами и без увеличения стоимости настоящего договора, «Подрядчик» обязан в согласованный с «Заказчиком» срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении «Подрядчиком» этой обязанности, «Заказчик» вправе, для исправления некачественно выполненных работ, привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет «Подрядчика»;

6.2.16 за свой счет и своими силами возмещает материальный ущерб, нанесенный третьим
лицам в процессе выполнения работ по настоящему договору;

6.2.17  возмещает «Заказчику» стоимость электрической энергии и прочие расходы, связанные с производством работ.

6.2.18 «Подрядчик» самостоятельно разрабатывает исполнительную документацию, согласовывает и передает «Заказчику».

6.2.19 за свой счет и собственными силами производит согласования и оформляет необходимую документацию , связанные с производством работ.

6.2.20 в случае привлечения контрольными или надзорными органами «Подрядчика» или его должностных лиц к административной ответственности (уплате административного штрафа) за нарушение в ходе производства ремонтных работ качества ремонта, пожарной безопасности, санитарного содержания жилищного фонда, «Подрядчик» самостоятельно оплачивает начисленные суммы штрафа;

6.2.21 в ходе выполнения работ по настоящему договору выполнять предписания «Заказчика»;

6.2.22 компенсировать на расчетный счет «Заказчика» расходы, понесенные им на открытие и ведение отдельного банковского счета для перечисления денежных средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, в течение 5 (пяти) банковских дней.

6.2.23 осуществить оплату «Контролирующей организации» в соответствии с условиями настоящего договора.

 

7. Права и обязанности «Контролирующей организации»

            7.1. «Контролирующая организация» обязуется:

            7.1.1 осуществлять в полном объеме мероприятия по техническому надзору в процессе проведения работ (включая составление необходимых документов), в том числе осуществлять систематический контроль за выполнением объемов, качеством, работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ по капитальному ремонту зданий.

            7.1.2 незамедлительно сообщать «Заказчику» обо всех выявленных в процессе производства работ нарушениях и отступлениях от условий настоящего договора, проектно-сметной документации и технических условий.

            7.1.3 проверять ход, качество и сроки выполнения работ, качество используемых «Подрядчиком»   материалов;

7.1.4 давать свои предложения по устранению выявленных в процессе производства работ нарушений и отступлений.

7.1.5 проводить контрольные обмеры выполняемых по настоящему договору работ;

7.1.6 вести ежедневный контроль за ходом и качеством работ, выполняемых по настоящему договору;

7.1.7 при обнаружении дефектов в период гарантийного срока «Контролирующая организация» принимает участие в надлежащем оформлении выявленных дефектов и приемке работ после устранения дефектов.

7.1.8 производить освидетельствование и составление актов на скрытые работы, промежуточную приемку ответственных конструкций совместно с «Заказчиком» и «Подрядчиком».

 

8. Приемка выполненных работ и отремонтированного многоквартирного дома

8.1 Приемка выполненных работ осуществляется   после завершения всех работ на объекте, предусмотренных договором, на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов здания, акта выполненных работ, в течение 5 рабочих дней со дня получения Заказчиком извещения Подрядчика об их готовности.

8.2 Превышения «Подрядчиком» объемов работ, не предусмотренных настоящим договором, к оплате не принимаются.

8.3 Приемка объекта капитального ремонта производится приемочной комиссией, в состав которой входят представители заказчика, подрядной организации, «Контролирующей организации», уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома, представителя Администрации Великого Новгорода, и оформляется актом приемки работ.

8.4 «Подрядчик» после оформления акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома «Заказчиком» не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

8.5 «Подрядчик» обязан передать «Заказчику» исполнительную документацию и другую информацию, касающуюся выполненных работ, указанную в п.п. 6.2.6, 6.2.7.

 

9. Форс-мажор

9.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

9.2 В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств, приостанавливается, и санкции за неисполнение обязательств по договору не применяются.

9.3 Наступление обязательств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом Сторон, продлевает срок выполнения обязательств на период действия форс-мажорных обстоятельств.

 

10. Ответственность сторон

10.1 За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору «Заказчик» и «Подрядчик» несут ответственность в соответствии с законодательством.

10.2 На «Подрядчике» лежит риск случайной гибели или случайного повреждения многоквартирного дома до момента сдачи его «Заказчику».

10.3 В случае возникновения аварийных ситуаций в процессе производства работ по вине «Подрядчика», устранение последствий аварий производится за его счет.

10.4 В случае нарушения сроков производства работ, указанных п.4.1. настоящего договора, «Подрядчик» оплачивает штраф в размере 0,1 % за каждый день просрочки от стоимости настоящего договора.

10.5 В случае использования «Подрядчиком» материалов ненадлежащего качества, а также в случае предоставление материалов обремененных правами третьих лиц, «Подрядчик» уплачивает «Заказчику» штраф в размере 5 % от стоимости настоящего договора.

10.6 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, о чем «Заказчик» и «Контролирующая организация» составляют соответствующий акт и доводят его до сведения «Подрядчика», «Подрядчик» уплачивает «Заказчику» штраф в размере   5 % от стоимости настоящего договора.

 

11. Изменение и расторжение договора

11.1 Условия договора могут изменяться по соглашению Сторон в установленном порядке.

11.2 «Заказчик» в одностороннем порядке вправе вносить необходимые изменения в договор или прекращать его действие, в случае существенного нарушения условий договора, в том числе:

- при нарушении срока производства работ «Подрядчиком»;

- при грубом нарушении технологий производства и плохом качестве ремонта и применяемых материалов.

11.3 Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.

 

12. Срок действия договора

  12.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

 

13. Прочие условия

  13.1 Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

            13.2 Условия настоящего договора не могут быть изменены в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

            13.3 Все споры по настоящему договору при невозможности их разрешения путем переговоров подлежат разрешению в Арбитражном суде Новгородской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

            13.4 К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

            1. Приложение № 1 техническое задание           

           2. Приложение № 2 проектно-сметная документация

          

14.Адреса и реквизиты Сторон

 

 

Заказчик:

 

Подрядчик:

 

Контролирующая организация:

 

 

Подписи сторон

 

Заказчик: ____________________  

         м.п.

 

Подрядчик: ___________________

           м.п.

 

Контролирующая организация: ____________________

                            м.п.